La méthode par comparaison avec le marché consiste à analyser et comparer des biens similaires vendus ou loués récemment pour en déduire la valeur vénale du bien à expertiser.

La méthode par capitalisation du revenu consiste à appliquer au montant net des loyers perçus (réellement ou potentiellement) un taux de capitalisation dûment motivé pour en déduire la valeur vénale du bien à expertiser.Elle se fonde sur le constat que la valeur d’un immeuble est en relation avec le revenu qu’il rapporte ou qu’il peut rapporter.

La méthode indiciaire consiste à appliquer à la valeur d'origine du bien un coefficient, un indice ou un taux pour en déduire la valeur vénale du bien à expertiser. Cette méthode est déconseillée dans le cas la valeur vénale.

La méthode par "sol et construction" consiste à évaluer distinctement le terrain et les bâtiments pour en déduire la valeur vénale du bien à expertiser.

La méthode par le coût de remplacement consiste à calculer le coût de reconstruction, déduction faite des d'éventuelles dépréciations, pour en déduire la valeur vénale du bien à expertiser.

La méthode dite "du promoteur" consiste à déduire de la valeur projetée d'une opération de promotion immobilière les différents coûts  de façon à obtenir la valeur vénale du terrain ou des bâtiments à expertiser.